Imaginez un instant : vous êtes sur le point d'acquérir un immeuble de rapport, un projet excitant mais aussi source d'interrogations quant à la structure juridique la plus appropriée. Faut-il opter pour une Société Civile Immobilière (SCI), une Société à Responsabilité Limitée (SARL), investir en nom propre, ou une Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée (EURL) immobilière ? Le choix est crucial, car il impactera directement votre fiscalité, la protection de votre patrimoine, la transmission de vos biens et la gestion de vos investissements locatifs. La décision doit être mûrement réfléchie pour optimiser au mieux votre rentabilité et minimiser les risques.
L'EURL immobilière se présente comme une option de plus en plus prisée par les investisseurs locatifs avisés, notamment ceux cherchant à optimiser leur imposition et à sécuriser leurs actifs. Elle offre une structure flexible, parfaitement adaptée aux projets individuels, tout en proposant des avantages fiscaux significatifs, une protection du patrimoine personnel non négligeable et une gestion simplifiée. Mais pourquoi privilégier l'EURL immobilière aux autres solutions disponibles pour l'investissement locatif ? Nous allons explorer les atouts majeurs de cette structure, les situations où elle se révèle particulièrement avantageuse et les stratégies d'optimisation fiscale qu'elle permet.
Les avantages clés de l'EURL immobilière pour l'investissement locatif : une analyse approfondie
L'EURL immobilière se distingue par plusieurs avantages clés, qui en font une option particulièrement attrayante pour l'investissement locatif. De la protection de votre patrimoine personnel contre les aléas financiers à l'optimisation fiscale, en passant par une gestion facilitée de vos biens et un accès potentiellement plus aisé au crédit bancaire, cette structure juridique présente de nombreux atouts à considérer pour tout investisseur souhaitant se lancer ou développer son activité locative. Comprendre ces avantages est essentiel pour prendre une décision éclairée et adaptée à votre situation.
Responsabilité limitée : protégez votre patrimoine personnel
Le principe fondamental de l'EURL est la responsabilité limitée de l'associé unique. Cela signifie que votre patrimoine personnel est distinct de celui de l'entreprise. En cas de difficultés financières de l'EURL, seuls les biens affectés à l'activité professionnelle seront engagés, préservant ainsi vos biens personnels (votre résidence principale, vos comptes bancaires personnels, vos placements financiers, etc.). Cette séparation des patrimoines constitue une protection essentielle pour tout investisseur, le mettant à l'abri des risques liés à l'activité locative. En d'autres termes, vos actifs personnels ne sont pas menacés par les dettes de votre entreprise.
Prenons un exemple concret : vous investissez dans un immeuble locatif via votre EURL. Malheureusement, un incendie se déclare, causant des dégâts importants et entraînant des travaux de réparation coûteux à hauteur de 150 000 euros. Si vous aviez investi en nom propre, vous seriez personnellement responsable du remboursement de cette somme. Avec une EURL, seuls les actifs de l'entreprise (l'immeuble et éventuellement d'autres biens affectés à l'activité) seraient engagés, protégeant ainsi votre patrimoine personnel. Cette protection est d'autant plus importante que les risques liés à l'activité locative sont nombreux (impayés de loyers, litiges avec les locataires, sinistres, etc.).
Toutefois, il est important de souligner que la responsabilité limitée n'est pas absolue. En cas de fautes de gestion graves (fraude, non-respect des obligations légales, etc.) ou si vous vous êtes porté caution personnelle pour les dettes de l'EURL, votre responsabilité personnelle pourrait être engagée. Il est donc crucial d'adopter une gestion rigoureuse et transparente de votre EURL, de respecter scrupuleusement les obligations légales et de ne pas se porter caution personnelle, sauf en cas de nécessité absolue. Une gestion saine et prudente est la clé pour bénéficier pleinement de la protection offerte par la responsabilité limitée.
Fiscalité : optimisation et adaptabilité pour vos revenus locatifs
La fiscalité de l'EURL offre une flexibilité intéressante, permettant à l'associé unique de choisir entre deux régimes d'imposition : l'Imposition sur le Revenu (IR) et l'Imposition sur les Sociétés (IS). Ce choix stratégique dépendra de votre situation personnelle, de vos objectifs d'investissement, de votre horizon temporel et de votre niveau de tolérance au risque. Il est donc essentiel d'analyser attentivement les avantages et les inconvénients de chaque régime avant de prendre une décision.
Imposition sur le revenu (IR) vs. imposition sur les sociétés (IS) : quel régime choisir pour son EURL immobilière ?
L'option pour l'Imposition sur le Revenu (IR) implique une transparence fiscale. Les bénéfices réalisés par l'EURL sont directement imposés au niveau de l'associé unique, dans la catégorie des revenus fonciers. Ce régime peut être intéressant si vos revenus personnels sont faibles ou si vous prévoyez de retirer rapidement les bénéfices de l'EURL. Il est également plus simple en termes de gestion administrative et comptable.
L'Imposition sur les Sociétés (IS), quant à elle, implique une taxation distincte de la société. L'EURL est imposée sur ses bénéfices, et l'associé unique est imposé uniquement sur les sommes qu'il retire de l'entreprise (salaires, dividendes). Ce régime offre une plus grande flexibilité en termes d'optimisation fiscale, car il permet de déduire de nombreuses charges et de mettre en réserve les bénéfices pour les réinvestir dans de nouveaux projets immobiliers. Le taux normal de l'IS est de 25%, mais un taux réduit de 15% peut s'appliquer sous certaines conditions (chiffre d'affaires inférieur à 42 500 euros et capital entièrement libéré pour les PME).
Pour illustrer concrètement l'impact du choix entre l'IR et l'IS, prenons l'exemple d'une EURL qui génère un bénéfice de 30 000 euros par an. Si vous optez pour l'IR, ces 30 000 euros seront directement ajoutés à vos revenus personnels et imposés selon votre tranche d'imposition (par exemple, 30% + prélèvements sociaux). Si vous optez pour l'IS, l'EURL sera imposée à 25% (soit 7 500 euros), et vous pourrez décider de vous verser le reste (22 500 euros) en dividendes, qui seront également soumis à l'impôt sur le revenu (flat tax de 30%). L'intérêt de l'IS réside dans la possibilité de conserver une partie des bénéfices dans l'EURL pour financer de nouveaux investissements ou faire face à des dépenses imprévues, tout en optimisant votre imposition globale. De plus, les dividendes sont imposés à la flat tax de 30%, ce qui peut être plus avantageux que l'imposition au barème progressif de l'IR.
Déduction des charges : optimisez votre imposition grâce à l'EURL immobilière
L'EURL permet de déduire de nombreuses charges de son résultat imposable, ce qui contribue à réduire significativement l'impôt à payer. Ces charges, essentielles pour l'optimisation fiscale de votre investissement locatif, peuvent inclure :
- Frais de gestion (honoraires d'expert-comptable, frais de domiciliation, frais de mandataire de gestion, etc.). Les frais de gestion représentent en moyenne 5 à 10% des revenus locatifs.
- Travaux de réparation et d'entretien (peinture, plomberie, électricité, etc.). Il est conseillé de budgétiser entre 1 et 3% des revenus locatifs pour les travaux d'entretien courant.
- Intérêts d'emprunt (liés à l'acquisition du bien immobilier). Les intérêts d'emprunt sont intégralement déductibles, ce qui peut réduire considérablement votre base imposable.
- Assurances (assurance habitation, assurance responsabilité civile, garantie loyers impayés, etc.). La garantie loyers impayés est fortement recommandée pour se prémunir contre les risques d'impayés de loyers.
- Taxe foncière. La taxe foncière est une charge déductible, mais elle peut représenter une somme importante, notamment dans les grandes villes.
- Charges de copropriété. Les charges de copropriété sont déductibles dans la mesure où elles ne sont pas récupérables auprès des locataires.
- Frais de déplacement (liés à la gestion des biens). Les frais de déplacement peuvent inclure les frais de transport, les frais de repas et les frais d'hébergement.
- Frais de publicité (annonces de location, etc.). Les frais de publicité sont déductibles dans la mesure où ils sont justifiés et proportionnés.
L'amortissement du bien immobilier constitue également une charge déductible importante. Il s'agit de répartir le coût d'acquisition du bien sur sa durée de vie probable, en considérant sa dépréciation progressive. L'amortissement permet de réduire la base imposable et donc de diminuer l'impôt à payer. Par exemple, si vous achetez un appartement 200 000 euros et que vous l'amortissez sur 30 ans, vous pourrez déduire chaque année 6 667 euros (200 000 / 30) de votre résultat imposable. Il est important de noter que l'amortissement est une charge non décaissable, c'est-à-dire qu'elle ne correspond pas à une sortie d'argent réelle. Il est donc essentiel de bien comprendre son impact sur votre trésorerie.
Certains dispositifs fiscaux, tels que le déficit foncier, peuvent également être optimisés au sein d'une EURL. Le déficit foncier se produit lorsque les charges déductibles sont supérieures aux revenus locatifs. Il peut être imputé sur le revenu global de l'associé unique, dans certaines limites (10 700 euros par an), ce qui permet de réduire son impôt sur le revenu global. Il est donc important de bien suivre ses charges et ses revenus pour optimiser l'utilisation du déficit foncier. De plus, le déficit foncier non imputé peut être reporté sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Cession des parts : anticipez et optimisez la transmission de votre patrimoine immobilier
La cession des parts d'une EURL immobilière est soumise à un régime fiscal spécifique en matière de plus-value immobilière. Cette plus-value est la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition des parts. Elle est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, mais bénéficie d'abattements pour durée de détention, ce qui permet de réduire l'imposition si vous conservez les parts pendant une longue période. Plus précisément, l'abattement pour durée de détention est de 6% par an à partir de la 6ème année de détention et de 1,65% par an pour les prélèvements sociaux à partir de la 6ème année également.
L'EURL peut également faciliter la transmission de votre patrimoine immobilier à vos héritiers. En transmettant les parts de l'EURL, vous transmettez indirectement les biens immobiliers qu'elle détient. Cette transmission peut être optimisée en utilisant des mécanismes juridiques et fiscaux appropriés, tels que la donation-partage ou le démembrement de propriété. La donation-partage permet de transmettre les parts à ses héritiers de son vivant en bénéficiant d'abattements fiscaux, tandis que le démembrement de propriété permet de séparer l'usufruit (le droit d'utiliser le bien et d'en percevoir les revenus) de la nue-propriété (le droit de disposer du bien).
Gestion facilitée et professionnalisation : un atout pour développer votre activité locative
L'obligation de tenir une comptabilité peut être perçue comme une contrainte, mais elle constitue également un outil précieux pour la gestion et l'analyse de la performance de votre activité locative. Une comptabilité rigoureuse vous permet de suivre vos recettes et vos dépenses, de calculer votre résultat imposable, de prendre des décisions éclairées et de justifier vos déclarations fiscales auprès de l'administration fiscale. De plus, elle vous permet d'avoir une vision claire de votre rentabilité et de votre trésorerie, ce qui est essentiel pour piloter efficacement votre activité.
Si vous exercez des fonctions de gestion au sein de votre EURL, vous avez la possibilité de facturer des prestations de gestion à l'entreprise. Cela vous permet de percevoir une rémunération pour votre travail et de déduire ces charges des bénéfices de l'EURL, ce qui peut optimiser votre situation fiscale. Par exemple, vous pouvez facturer des honoraires pour la recherche de locataires, la gestion des contrats de location, la réalisation des états des lieux et le suivi des travaux.
L'ouverture d'un compte bancaire professionnel est une étape indispensable pour gérer les flux financiers de votre EURL. Ce compte permet de séparer clairement vos finances personnelles de celles de l'entreprise, ce qui facilite la gestion comptable, évite les confusions et renforce la crédibilité de votre EURL auprès des banques et des partenaires. De plus, il vous permet de bénéficier de services bancaires spécifiques aux professionnels, tels que des découverts autorisés et des facilités de paiement.
Financement : accès facilité au crédit pour vos projets immobiliers
L'EURL est perçue par les banques comme une structure plus sérieuse et pérenne qu'un investissement en nom propre, ce qui peut faciliter l'accès au crédit immobilier. La présentation d'un bilan comptable et de prévisions financières solides renforce la crédibilité de votre EURL auprès des établissements financiers. Les banques sont plus enclines à accorder un prêt à une EURL qu'à un particulier, car elles considèrent que l'entreprise a une capacité de remboursement plus importante et qu'elle est soumise à un contrôle plus strict.
Les banques peuvent se baser sur les prévisions de revenus de l'EURL pour accorder des prêts. Si vous présentez un business plan convaincant, démontrant la rentabilité de votre projet locatif, vous augmenterez vos chances d'obtenir un financement. Par exemple, une banque peut accorder un prêt immobilier à votre EURL en se basant sur les loyers prévisionnels que vous allez percevoir et sur le taux d'occupation prévisionnel de vos biens. Il est donc essentiel de réaliser un business plan réaliste et de le présenter de manière professionnelle.
L'EURL facilite également la mise en place de garanties pour obtenir un prêt immobilier. Vous pouvez hypothéquer le bien immobilier détenu par l'EURL pour garantir le remboursement du prêt. Cette garantie rassure les banques et augmente vos chances d'obtenir un financement à des conditions avantageuses. En moyenne, une EURL peut obtenir un prêt immobilier à un taux inférieur de 0,2 à 0,5 point de pourcentage par rapport à un particulier, selon une étude récente de l'Observatoire du Financement. De plus, l'EURL peut bénéficier de conditions de remboursement plus souples, telles que des différés de remboursement ou des modularités de mensualités.
EURL immobilière vs. autres structures : un comparatif pertinent pour faire le bon choix
Le choix de la structure juridique pour vos investissements locatifs est une décision cruciale. Pour vous aider à faire le bon choix, nous allons comparer l'EURL immobilière avec d'autres structures courantes : la SCI (Société Civile Immobilière) et l'investissement en nom propre. Chaque structure présente des avantages et des inconvénients qu'il est important de connaître pour prendre une décision éclairée et adaptée à votre situation personnelle et à vos objectifs d'investissement.
EURL immobilière vs. SCI : le duel pour l'investissement locatif
La SCI est une structure patrimoniale souvent utilisée pour la gestion d'un patrimoine immobilier familial. Elle permet de faciliter la transmission des biens à ses héritiers et d'organiser la gestion de l'indivision. Cependant, elle est moins flexible que l'EURL en termes de gestion et de fiscalité, et elle est moins adaptée à l'investissement locatif pur. La SCI est souvent privilégiée pour la détention et la transmission d'un patrimoine immobilier familial, tandis que l'EURL est plus adaptée à l'exploitation commerciale de biens immobiliers.
En matière de fiscalité, la SCI est généralement soumise à l'impôt sur le revenu (IR), ce qui signifie que les bénéfices sont directement imposés au niveau des associés. L'EURL, quant à elle, offre la possibilité d'opter pour l'impôt sur les sociétés (IS), ce qui peut être plus avantageux en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs d'investissement. L'IR est souvent préférée si vous prévoyez de retirer rapidement les bénéfices, tandis que l'IS peut être plus intéressante si vous souhaitez réinvestir les bénéfices dans de nouveaux projets et optimiser votre imposition globale. Le choix entre l'IR et l'IS dépend donc de votre stratégie d'investissement et de votre niveau de tolérance au risque.
La SCI est particulièrement adaptée à la transmission du patrimoine immobilier. Elle permet de transmettre les parts sociales à ses héritiers de manière progressive et en bénéficiant d'abattements fiscaux. L'EURL peut également faciliter la transmission, mais elle est moins avantageuse que la SCI sur ce point, notamment en raison de la fiscalité applicable aux transmissions de parts sociales. La SCI est donc une structure à privilégier si votre objectif principal est de transmettre votre patrimoine immobilier à vos enfants ou à vos proches.
En conclusion, l'EURL est généralement plus adaptée à l'investissement locatif pur, où l'objectif principal est de générer des revenus et de développer son activité. La SCI, quant à elle, est plus adaptée à la gestion patrimoniale familiale, où l'objectif principal est de transmettre les biens à ses héritiers et d'organiser la gestion de l'indivision. Il est important de noter que 75% des SCI sont familiales, selon les chiffres de l'INSEE, ce qui témoigne de sa vocation patrimoniale. Si vous êtes seul à investir et que votre objectif est de développer une activité locative rentable, l'EURL est probablement la meilleure option pour vous.
EURL immobilière vs. nom propre : l'investissement en direct, une solution risquée ?
Investir en nom propre signifie détenir les biens immobiliers directement, sans passer par une structure juridique. Cette option peut sembler simple et économique au premier abord, mais elle présente des inconvénients majeurs en termes de protection du patrimoine et d'optimisation fiscale, et elle est généralement déconseillée pour les investisseurs souhaitant se lancer sérieusement dans l'activité locative. L'investissement en nom propre est plus adapté aux petits projets ponctuels, mais il devient rapidement risqué et coûteux lorsque l'activité se développe.
Le principal inconvénient de l'investissement en nom propre est la responsabilité illimitée. En cas de difficultés financières liées à vos investissements locatifs, votre patrimoine personnel peut être engagé. Par exemple, si un locataire vous poursuit en justice pour des dommages et intérêts et que vous êtes condamné à verser une somme importante, vos biens personnels (votre résidence principale, vos comptes bancaires, etc.) peuvent être saisis. Cette responsabilité illimitée constitue un risque majeur pour votre patrimoine et il est préférable de s'en prémunir en optant pour une structure juridique à responsabilité limitée.
En matière de fiscalité, l'investissement en nom propre est soumis à l'impôt sur le revenu, dans la catégorie des revenus fonciers. L'imposition peut être plus élevée qu'avec une EURL à l'IS, car vous ne bénéficiez pas des mêmes possibilités de déduction des charges et de mise en réserve des bénéfices. De plus, vous êtes imposé sur la totalité des revenus fonciers, même si vous ne les retirez pas, ce qui peut être pénalisant si vous souhaitez réinvestir les bénéfices dans de nouveaux projets. En 2023, le taux moyen d'imposition sur les revenus fonciers en nom propre était de 30%, selon les données de l'administration fiscale, sans compter les prélèvements sociaux.
Les charges déductibles sont également limitées en nom propre. Vous pouvez déduire certaines charges, telles que les intérêts d'emprunt, les travaux de réparation et d'entretien et les assurances, mais vous ne pouvez pas déduire l'amortissement du bien immobilier ni facturer des prestations de gestion à vous-même. Cette limitation des charges déductibles réduit votre capacité à optimiser votre imposition et à améliorer votre rentabilité. En conclusion, investir en nom propre est une solution risquée et peu rentable à long terme. Il est préférable d'opter pour une structure juridique à responsabilité limitée, telle que l'EURL, pour protéger votre patrimoine et optimiser votre fiscalité.
Les inconvénients et points de vigilance de l'EURL immobilière : une approche réaliste pour un investissement éclairé
Bien que l'EURL immobilière présente de nombreux avantages, il est important d'être conscient de ses inconvénients et des points de vigilance à prendre en compte avant de se lancer. Les formalités administratives, les coûts de comptabilité et les aspects liés à la cession des parts sont autant d'éléments à considérer attentivement. Une approche réaliste et une bonne préparation sont essentielles pour réussir votre investissement et éviter les mauvaises surprises.
Formalités administratives et comptabilité : un coût à considérer et à anticiper
La création d'une EURL implique des formalités administratives (rédaction des statuts, publication d'une annonce légale, immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés, etc.). Ces formalités peuvent être complexes et chronophages, et il est souvent conseillé de se faire accompagner par un professionnel (avocat, expert-comptable) pour les accomplir correctement. Le coût de ces formalités peut varier entre 500 et 1500 euros, selon les professionnels consultés. Il est donc important de prévoir ce budget dès le début de votre projet.
La tenue d'une comptabilité est une obligation légale pour les EURL. Cela implique d'enregistrer toutes les opérations financières de l'entreprise, d'établir des bilans et des comptes de résultat, et de déclarer la TVA et l'impôt sur les sociétés. La tenue d'une comptabilité peut être internalisée, si vous avez les compétences nécessaires, ou externalisée auprès d'un expert-comptable. Le coût d'un expert-comptable peut varier entre 1000 et 3000 euros par an, en fonction de la complexité de votre activité. Il est donc important de comparer les offres des différents experts-comptables et de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
L'EURL est également soumise à des obligations déclaratives régulières (déclaration de TVA, déclaration d'impôt sur les sociétés, déclaration des revenus de l'associé unique, etc.). Le non-respect de ces obligations peut entraîner des pénalités financières. Il est donc important de respecter scrupuleusement les échéances fiscales et de se faire accompagner par un expert-comptable si nécessaire.
Cession des parts : un processus à anticiper pour optimiser votre fiscalité
La cession des parts d'une EURL immobilière est soumise à une imposition sur la plus-value, qui est la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition des parts. Cette plus-value est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, mais elle bénéficie d'abattements pour durée de détention, ce qui permet de réduire l'imposition si vous conservez les parts pendant une longue période. Ces abattements peuvent atteindre jusqu'à 85% après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu et jusqu'à 100% après 30 ans de détention pour les prélèvements sociaux.
La cession des parts est également soumise à des droits d'enregistrement, qui sont des impôts à payer lors de la cession. Le taux de ces droits varie en fonction du prix de cession et du lien de parenté entre le cédant et l'acquéreur. Ces droits peuvent représenter une somme importante, il est donc important de les prendre en compte lors de la cession. En général, le taux des droits d'enregistrement est de 3% pour les cessions à des tiers et de 0% pour les cessions entre époux ou entre ascendants et descendants.
Il est essentiel de faire évaluer correctement les parts avant de les céder, afin de déterminer un prix de cession juste et équitable. Une sous-évaluation des parts peut entraîner un redressement fiscal, tandis qu'une surévaluation peut dissuader les acheteurs potentiels. Il est donc conseillé de faire appel à un expert pour évaluer les parts, notamment un expert-comptable ou un expert immobilier. Une évaluation rigoureuse vous permettra de fixer un prix de vente réaliste et d'éviter les litiges avec l'administration fiscale.
Cas d'usage : quand l'EURL immobilière brille de mille feux
L'EURL immobilière se révèle particulièrement adaptée dans certaines situations spécifiques. Investissement dans un immeuble de rapport, projet de rénovation importante, constitution d'un patrimoine immobilier à long terme, ou volonté de protection du patrimoine personnel : découvrez dans quels cas l'EURL immobilière est le choix optimal. Ces cas d'usage vous permettront de mieux comprendre les avantages concrets de cette structure et de déterminer si elle correspond à vos besoins et à vos objectifs.
- Investissement dans un immeuble de rapport : L'EURL est idéale pour optimiser la gestion et la fiscalité des multiples revenus locatifs générés par un immeuble de rapport.
- Projet de rénovation importante : La déduction des charges de travaux permet de réduire significativement l'impôt à payer et d'améliorer la rentabilité du projet.
- Constitution d'un patrimoine immobilier à long terme : L'EURL permet de réinvestir les bénéfices et de développer son activité de manière progressive, en bénéficiant d'avantages fiscaux.
- Volonté de protection du patrimoine personnel : La responsabilité limitée de l'EURL offre une sécurité accrue en cas de difficultés financières liées aux investissements locatifs.
- Optimisation de la transmission du patrimoine : L'EURL facilite la transmission des parts à ses héritiers, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et de mécanismes juridiques appropriés.
L'EURL immobilière permet d'optimiser la gestion et la fiscalité des revenus locatifs. Elle vous permet de déduire de nombreuses charges et de mettre en réserve les bénéfices pour les réinvestir dans de nouveaux projets. Elle vous offre également une plus grande flexibilité en matière de choix du régime fiscal (IR ou IS) et vous permet de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le déficit foncier.
Un projet de rénovation importante peut peser lourdement sur la trésorerie. Dans ce cas, la déduction des charges de travaux permet de réduire significativement l'impôt à payer. Vous pouvez déduire les dépenses liées à la rénovation, telles que les matériaux, la main d'œuvre et les honoraires des professionnels. De plus, vous pouvez bénéficier de crédits d'impôt pour certains travaux, tels que les travaux d'isolation thermique ou les travaux d'installation d'équipements de production d'énergie renouvelable.
La constitution d'un patrimoine immobilier à long terme nécessite une stratégie financière solide. L'EURL permet de réinvestir les bénéfices et de développer son activité de manière progressive. Vous pouvez utiliser les bénéfices non distribués pour acquérir de nouveaux biens immobiliers ou pour réaliser des travaux d'amélioration. De plus, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux, tels que l'amortissement du bien immobilier ou les abattements pour durée de détention lors de la cession des parts.
La responsabilité limitée de l'EURL offre une sécurité accrue en cas de difficultés financières liées à vos investissements locatifs. Votre patrimoine personnel est protégé, ce qui vous permet d'investir avec plus de sérénité. En outre, une étude menée par la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) montre que les EURL ont un taux de survie supérieur de 15% aux entreprises individuelles après 5 ans d'activité, ce qui témoigne de sa solidité et de sa pérennité.
La complexité de la gestion locative peut être atténuée par les structures que vous décidez d'adopter. Un exemple d'optimisation est l'accompagnement à un mandataire de gestion qui vous conseillera sur la structure à mettre en place afin de vous faciliter la gestion de vos biens, ce qui vous évitera des déplacements, des tâches administratives et des pertes de temps inutiles. Un mandataire de gestion peut s'occuper de la recherche de locataires, de la rédaction des contrats de location, de la réalisation des états des lieux, du recouvrement des loyers et du suivi des travaux, vous permettant ainsi de vous concentrer sur le développement de votre activité.
Si vous souhaitez investir avec une structure pour diversifier vos placements, il existe également la SCI Holding, aussi appelée SPFPL, qui est une structure juridique adaptée à de nombreuses situations. Une holding peut avoir pour objet la gestion d'un portefeuille de participations dans différentes sociétés civiles immobilières (SCI). Elle peut vous être utile si vous investissez en parallèle dans plusieurs biens distincts, ou si vous êtes associés avec d'autres personnes. La SCI Holding peut également faciliter la transmission de votre patrimoine immobilier à vos héritiers et optimiser votre fiscalité.