Marseille, plus qu'une carte postale ensoleillée, est une métropole en pleine effervescence, offrant un potentiel d'investissement immobilier exceptionnel. Son identité culturelle riche, conjuguée à un dynamisme économique croissant et à des projets urbains ambitieux, en fait une destination de choix pour les investisseurs avertis. Le marché de l'immobilier neuf à Marseille, avec ses programmes immobiliers neufs de qualité, présente des atouts considérables qui méritent d'être examinés attentivement.
Mais qu'entend-on précisément par "immo neuf" à Marseille ? Il s'agit des programmes immobiliers récemment construits, respectant les dernières normes en vigueur, tant en termes de performance énergétique (RE2020) que de confort moderne.
Le dynamisme économique de marseille : un moteur pour l'immobilier neuf
L'économie marseillaise, longtemps tributaire de son activité portuaire, s'est diversifiée et modernisée ces dernières années, impulsant une dynamique positive pour le marché immobilier neuf. Cette transformation offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, tant en termes de rendement locatif sur les appartements neufs que de plus-value à long terme, particulièrement dans les zones en plein essor comme Euroméditerranée.
Marseille, pôle économique majeur
Le Grand Port Maritime de Marseille (GPMM) demeure un pilier de l'économie locale, assurant des milliers d'emplois et générant un chiffre d'affaires conséquent. En 2023, le GPMM a traité plus de 75 millions de tonnes de marchandises, consolidant sa position de premier port français et méditerranéen. La modernisation constante des infrastructures portuaires, avec un investissement de 200 millions d'euros sur cinq ans, et le développement de nouvelles activités logistiques contribuent à renforcer l'attractivité économique de la région.
Parallèlement, d'autres secteurs d'activité connaissent un essor significatif. Le tourisme, porté par un patrimoine culturel exceptionnel et un climat favorable, attire chaque année un nombre croissant de visiteurs. Les nouvelles technologies, avec le développement de la French Tech Aix-Marseille, créent des opportunités d'emploi et dynamisent le marché immobilier neuf, notamment en favorisant la demande de logements pour les jeunes actifs, souvent intéressés par des studios neufs ou des appartements avec services.
L'impact de la French Tech sur le marché immobilier marseillais est indéniable. Le besoin en logements pour les jeunes employés et entrepreneurs est en constante augmentation, stimulant ainsi la construction de nouveaux programmes immobiliers adaptés à leurs besoins, avec des espaces de coworking intégrés et des services connectés. La création de plus de 5000 emplois dans le secteur numérique ces dernières années a accentué cette demande.
L'attractivité pour les entreprises
La ville de Marseille met en œuvre des politiques incitatives pour attirer les entreprises et encourager l'investissement, notamment dans le secteur de l'immobilier d'entreprise. Des exonérations fiscales sont proposées dans certaines zones, notamment les zones franches urbaines (ZFU), afin de favoriser la création d'emplois et le développement économique. En 2022, plus de 50 nouvelles entreprises se sont implantées à Marseille, attirées par ces mesures et par le potentiel de la ville, contribuant ainsi à la demande de logements neufs pour leurs employés.
Le développement des zones d'activités et des parcs technologiques, tels qu'Euroméditerranée et le Technopôle de Château-Gombert, contribue également à l'attractivité de Marseille pour les entreprises. Ces espaces offrent des infrastructures modernes et un environnement propice à l'innovation, attirant des entreprises innovantes dans les secteurs de la technologie, de l'énergie et de l'environnement. L'investissement de la région PACA dans ces zones s'élève à plus de 100 millions d'euros.
Les conséquences de cette attractivité sur la demande de logements neufs sont évidentes. La demande est forte pour les cadres et les employés qui s'installent à Marseille, ce qui stimule la construction de nouveaux programmes immobiliers et soutient les prix de l'immobilier neuf. On observe une préférence pour les appartements avec balcon ou terrasse, et une proximité des transports en commun.
Tourisme en pleine expansion
Le tourisme à Marseille connaît une croissance constante, portée par son patrimoine historique, sa culture vibrante et son cadre naturel exceptionnel. En 2023, la ville a accueilli plus de 6 millions de touristes, un chiffre en constante augmentation, représentant une hausse de 15% par rapport à 2022. L'ouverture du Mucem en 2013 a joué un rôle majeur dans cette transformation, contribuant à redorer l'image de la ville et à attirer un public international, augmentant ainsi la demande pour l'immobilier de tourisme.
L'impact des grands événements, tels que la coupe du monde de rugby en 2023 et les Jeux Olympiques de 2024, sur l'attractivité de la ville est considérable. Ces événements mettent Marseille sur la scène internationale et contribuent à renforcer son image de destination touristique dynamique et attractive. Les investissements réalisés dans les infrastructures hôtelières et les équipements touristiques stimulent également le marché immobilier neuf, notamment les résidences de tourisme et les locations saisonnières.
Les opportunités d'investissement dans la location saisonnière et les résidences de tourisme sont nombreuses à Marseille. La forte demande touristique, combinée à la diversité de l'offre de logements, offre des perspectives de rendement intéressantes pour les investisseurs. Les quartiers du Vieux-Port, du Panier et du Cours Julien sont particulièrement prisés par les touristes, offrant un potentiel élevé pour la location courte durée.
- Le GPMM a traité plus de 75 millions de tonnes de marchandises en 2023.
- Plus de 50 nouvelles entreprises se sont implantées à Marseille en 2022.
- La ville a accueilli plus de 6 millions de touristes en 2023, soit une augmentation de 15% par rapport à 2022.
Transformation urbaine et projets d'envergure : un nouveau visage pour marseille
Marseille est engagée dans une profonde transformation urbaine, portée par des projets d'envergure qui remodèlent le paysage de la ville et améliorent la qualité de vie des habitants. Ces projets offrent des opportunités d'investissement intéressantes dans les nouveaux quartiers et les programmes immobiliers neufs, contribuant à l'attractivité globale du marché immobilier marseillais.
Euroméditerranée : un projet phare de rénovation urbaine
Euroméditerranée est un projet de rénovation urbaine ambitieux qui vise à transformer le centre-ville de Marseille en un pôle économique et résidentiel attractif. Le projet s'étend sur plus de 480 hectares et comprend la construction de nouveaux logements, de bureaux, de commerces et d'équipements publics. A terme, Euroméditerranée devrait créer plus de 40 000 emplois et attirer plus de 10 000 nouveaux habitants, augmentant la demande de logements neufs.
L'impact sur le paysage urbain est considérable. De nouveaux quartiers ont été créés, avec des aménagements paysagers soignés et des infrastructures modernes. Les anciens docks ont été réhabilités et transformés en espaces de loisirs et de culture. En 2023, le quartier d'Arenc a été récompensé pour son architecture innovante et sa qualité de vie, attirant de nouveaux investisseurs et résidents.
Les opportunités d'investissement dans les nouveaux programmes immobiliers d'Euroméditerranée sont nombreuses. Le projet offre une large gamme de logements neufs, allant des appartements aux maisons de ville, adaptés à tous les budgets et à tous les besoins. Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le dispositif Pinel, pour réduire leurs impôts et optimiser leur investissement dans l'immobilier neuf.
Rénovation du Centre-Ville
Parallèlement au projet Euroméditerranée, la ville de Marseille mène des opérations de requalification des quartiers historiques, tels que Le Panier et Noailles. Ces opérations visent à réhabiliter les bâtiments anciens, à améliorer les espaces publics et à attirer de nouveaux habitants et commerces. En 2022, plus de 150 logements ont été réhabilités dans le quartier du Panier, contribuant à la revitalisation du centre-ville et à l'augmentation de la valeur immobilière.
La réhabilitation des bâtiments anciens et la création de logements neufs dans le centre-ville contribuent à améliorer l'attractivité de ces quartiers pour les jeunes actifs et les familles. Le centre-ville offre un cadre de vie agréable, avec ses commerces de proximité, ses restaurants et ses équipements culturels. Les prix de l'immobilier neuf dans le centre-ville ont connu une forte augmentation ces dernières années, témoignant de son regain d'attractivité et de la demande croissante.
Le dynamisme du centre-ville se traduit également par l'ouverture de nouveaux commerces et restaurants, ainsi que par l'organisation d'événements culturels et festifs. Le Cours Julien, par exemple, est devenu un lieu de rendez-vous incontournable pour les Marseillais et les touristes, attirant une population diversifiée et dynamique, et renforçant l'attractivité du quartier.
Développement des transports en commun
L'amélioration de l'accessibilité est un enjeu majeur pour le développement de Marseille et de son marché immobilier. La ville investit massivement dans le développement des transports en commun, avec l'extension du réseau de tramway et de métro, ainsi que l'amélioration des infrastructures routières. En 2024, une nouvelle ligne de tramway (T4) devrait être mise en service, reliant le centre-ville aux quartiers nord, facilitant ainsi les déplacements et augmentant la valeur des biens immobiliers situés à proximité des stations.
L'extension du réseau de tramway et de métro permet d'améliorer l'accessibilité des quartiers et de réduire la dépendance à la voiture. Cela a un impact positif sur la valorisation immobilière des quartiers desservis par les transports en commun. Les prix de l'immobilier neuf ont tendance à être plus élevés dans les quartiers bien desservis par les transports en commun, offrant un potentiel de plus-value intéressant pour les investisseurs.
L'amélioration des infrastructures routières, avec la construction de nouvelles voies et la modernisation des routes existantes, contribue également à améliorer l'accessibilité de Marseille et à fluidifier la circulation. Le contournement autoroutier de Marseille (A507), inauguré en 2018, a permis de désengorger le centre-ville et de faciliter les déplacements, améliorant ainsi la qualité de vie des habitants et l'attractivité de la ville.
- Euroméditerranée devrait créer plus de 40 000 emplois et attirer plus de 10 000 nouveaux habitants à terme.
- Plus de 150 logements ont été réhabilités dans le quartier du Panier en 2022, contribuant à la revitalisation du centre-ville.
- La nouvelle ligne de tramway T4 devrait être mise en service en 2024, améliorant l'accessibilité des quartiers nord.
- La région PACA a investi plus de 100 millions d'euros dans le développement des zones d'activités et des parcs technologiques.
Les avantages de l'immobilier neuf à marseille : un investissement judicieux
Investir dans l'immobilier neuf à Marseille présente de nombreux avantages, tant pour les occupants que pour les investisseurs. Les constructions neuves répondent aux dernières normes en vigueur, offrant un confort optimal et une performance énergétique élevée, ce qui se traduit par des économies à long terme. De plus, elles bénéficient de garanties solides, assurant la tranquillité d'esprit des acquéreurs et protégeant leur investissement.
Performance énergétique et confort moderne
Les normes environnementales, telles que la RE2020, imposent des exigences strictes en matière de performance énergétique pour les constructions neuves. Cela se traduit par une meilleure isolation thermique et phonique, des équipements de chauffage et de production d'eau chaude performants, et une consommation d'énergie réduite. Les logements neufs à Marseille consomment en moyenne 30% moins d'énergie que les logements anciens, ce qui représente une économie significative pour les occupants et un argument de vente pour les investisseurs.
La qualité de la construction est également un atout majeur de l'immobilier neuf. Les logements sont conçus avec des matériaux durables et de qualité, offrant un confort optimal aux occupants. Les équipements modernes, tels que la domotique (gestion à distance du chauffage, de l'éclairage, etc.) et les systèmes de ventilation performants (VMC double flux), contribuent également à améliorer le confort de vie et à réduire la consommation d'énergie.
L'impact sur les charges est significatif. Grâce à la performance énergétique élevée des logements neufs, les occupants bénéficient de charges réduites, notamment en termes de chauffage et d'électricité. Cela représente une économie substantielle à long terme, rendant l'investissement dans l'immobilier neuf particulièrement attractif, et augmentant l'attractivité locative des biens.
Garantie décennale et protection des acquéreurs
La garantie décennale est une protection essentielle pour les acquéreurs de logements neufs. Elle couvre les dommages qui affectent la solidité de l'ouvrage (fissures importantes, problèmes d'étanchéité, etc.) ou le rendent impropre à sa destination pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux. Cette garantie est obligatoire et est souscrite par le constructeur, offrant une sécurité juridique aux acquéreurs.
Outre la garantie décennale, les acquéreurs bénéficient d'autres garanties, telles que la garantie de parfait achèvement, qui couvre les défauts de conformité constatés lors de la réception des travaux (petites imperfections, finitions non conformes, etc.), et la garantie biennale, qui couvre les équipements dissociables du bâtiment (robinetterie, radiateurs, etc.) pendant une durée de 2 ans.
Ces garanties offrent une sécurité et une tranquillité d'esprit aux investisseurs, leur permettant d'investir en toute confiance dans l'immobilier neuf. Elles protègent les acquéreurs contre les vices cachés et les malfaçons, assurant la pérennité de leur investissement et minimisant les risques financiers.
Potentiel de Plus-Value
Le marché immobilier marseillais présente un potentiel de plus-value intéressant pour les investisseurs dans l'immobilier neuf. Les prix de l'immobilier neuf ont connu une augmentation constante ces dernières années, portée par le dynamisme économique de la ville, les projets de transformation urbaine et l'attractivité touristique. Entre 2018 et 2023, les prix de l'immobilier neuf à Marseille ont augmenté de plus de 20%, et cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.
Plusieurs facteurs influencent la plus-value potentielle d'un bien immobilier neuf à Marseille. L'emplacement est un facteur déterminant. Les quartiers les plus prisés, tels que le Vieux-Port, le Panier et le Cours Julien, offrent un potentiel de plus-value plus élevé, en raison de leur attractivité et de leur rareté. La qualité de la construction, les prestations offertes (balcon, terrasse, parking, etc.) et la présence de services (commerces, écoles, transports en commun) sont également des éléments importants à prendre en compte.
La demande locative est également un facteur clé. Les quartiers où la demande locative est forte offrent des perspectives de rendement locatif intéressantes, ce qui contribue à valoriser le bien immobilier à long terme et à augmenter son potentiel de plus-value.
Opportunités de défiscalisation
Plusieurs dispositifs de défiscalisation sont applicables à l'immobilier neuf à Marseille, permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts et d'optimiser leur investissement. Le dispositif Pinel, par exemple, offre une réduction d'impôt sur le revenu pour les investissements locatifs réalisés dans certaines zones géographiques, dont Marseille. La réduction d'impôt peut atteindre 21% du prix d'acquisition du bien immobilier, répartie sur une période de 12 ans.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet également de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour les investissements locatifs meublés. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de déduire les charges et les amortissements du bien immobilier, réduisant ainsi l'assiette imposable.
Ces dispositifs de défiscalisation rendent l'investissement dans l'immobilier neuf à Marseille particulièrement attractif pour les investisseurs qui souhaitent réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier et en bénéficiant d'un rendement locatif potentiel.
- Les logements neufs à Marseille consomment en moyenne 30% moins d'énergie que les logements anciens, grâce à la RE2020.
- Entre 2018 et 2023, les prix de l'immobilier neuf à Marseille ont augmenté de plus de 20%, témoignant de son dynamisme.
- La réduction d'impôt Pinel peut atteindre 21% du prix d'acquisition du bien immobilier, répartie sur 12 ans.
- Les VMC double flux contribuent à améliorer le confort de vie et à réduire la consommation d'énergie dans les logements neufs.
- Il faut prévoir en moyenne 0.8% à 1.5 % du prix d'achat pour les charges de copropriété annuelles.
Les quartiers porteurs de marseille : où investir en 2024 ?
Le choix du quartier est un élément crucial pour un investissement immobilier réussi à Marseille. Certains quartiers se distinguent par leur dynamisme, leur potentiel de développement, leur attractivité auprès des locataires et leur qualité de vie. Voici une analyse de quelques quartiers porteurs où il peut être judicieux d'investir dans l'immobilier neuf en 2024.
Euroméditerranée (quartier d'arenc, la joliette)
Le quartier d'Euroméditerranée, et plus particulièrement les secteurs d'Arenc et de La Joliette, est en pleine transformation et représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante. Ce quartier bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité du centre-ville et du port. Les prix de l'immobilier neuf y sont relativement élevés, mais le potentiel de plus-value est important en raison de l'attractivité croissante du quartier. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier d'Arenc est d'environ 5 500 euros, mais peut atteindre 7 000 euros pour les biens de standing.
Les types de biens disponibles sont variés, allant des appartements aux maisons de ville, en passant par les lofts et les studios neufs. Le profil des occupants est diversifié, allant des jeunes actifs aux familles, en passant par les investisseurs. Les perspectives d'avenir sont prometteuses, avec la poursuite du développement du quartier, l'arrivée de nouvelles entreprises et l'amélioration des infrastructures.
Ce quartier est idéal pour les investisseurs qui recherchent un placement sûr et rentable à long terme, avec un potentiel de plus-value important et un rendement locatif attractif. La proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts en fait un lieu de vie prisé.
Le Roucas-Blanc
Le quartier du Roucas-Blanc est un quartier résidentiel prisé, situé sur les hauteurs de Marseille et offrant un cadre de vie exceptionnel. Il offre des vues imprenables sur la mer et les îles du Frioul, ce qui en fait un lieu de vie privilégié. Le quartier est calme et verdoyant, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Les prix de l'immobilier y sont élevés, en raison de son emplacement privilégié et de la rareté des biens disponibles. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier du Roucas-Blanc est d'environ 6 500 euros, mais peut dépasser 8 000 euros pour les biens avec vue sur mer.
Le profil des occupants est plutôt aisé, avec une forte proportion de retraités et de familles. Le quartier est idéal pour les investisseurs qui recherchent un bien de prestige, avec un potentiel de location saisonnière élevé et une demande constante. Les biens avec piscine ou jardin sont particulièrement recherchés dans ce quartier.
Les atouts du Roucas-Blanc résident dans son calme, ses vues exceptionnelles, sa proximité avec la mer et son cadre de vie privilégié. C'est un quartier idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et prestigieux, avec un potentiel de plus-value à long terme.
Saint-barnabé
Le quartier de Saint-Barnabé est un quartier familial et convivial, situé dans le 12ème arrondissement de Marseille. Il offre une ambiance de village, avec ses commerces de proximité, ses marchés et ses écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. Les prix de l'immobilier y sont plus abordables que dans le centre-ville, offrant un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier de Saint-Barnabé est d'environ 4 000 euros, ce qui en fait un quartier attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.
Le profil des occupants est principalement composé de familles et de jeunes couples. Le quartier est idéal pour les investisseurs qui recherchent un bien à louer à une clientèle familiale, avec un bon rendement locatif et une demande stable. Les maisons avec jardin et les appartements avec balcon sont particulièrement recherchés dans ce quartier.
Saint-Barnabé est un quartier agréable à vivre, avec une forte identité et une vie de quartier animée. C'est un quartier idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie convivial et familial, avec un bon rapport qualité-prix.
Les chartreux
Le quartier des Chartreux, situé dans le 4ème arrondissement, connaît une transformation urbaine progressive, offrant un potentiel d'investissement immobilier intéressant. Il bénéficie d'une situation centrale et d'une bonne desserte en transports en commun (métro, tramway, bus), facilitant ainsi les déplacements. Les prix de l'immobilier y sont encore relativement abordables, offrant un potentiel d'investissement intéressant pour les primo-accédants et les investisseurs. Le prix moyen au mètre carré dans le quartier des Chartreux est d'environ 3 800 euros, ce qui en fait un quartier attractif pour les budgets plus modestes.
Le profil des occupants est varié, avec une population étudiante importante en raison de la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur (faculté de médecine, écoles d'ingénieurs). Le quartier offre un potentiel locatif étudiant intéressant, ainsi qu'un potentiel de valorisation à long terme grâce aux projets de rénovation urbaine en cours. Les studios et les petits appartements sont particulièrement recherchés dans ce quartier.
Ce quartier est un bon choix pour les investisseurs souhaitant cibler un public étudiant ou profiter du potentiel de croissance offert par la rénovation du quartier. La proximité des commerces, des transports en commun et des établissements d'enseignement supérieur en fait un lieu de vie pratique et attractif.
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier d'Arenc est d'environ 5 500 euros (pouvant atteindre 7 000 euros pour les biens de standing).
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier du Roucas-Blanc est d'environ 6 500 euros (dépassant 8 000 euros pour les biens avec vue mer).
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier de Saint-Barnabé est d'environ 4 000 euros.
- Le prix moyen au mètre carré dans le quartier des Chartreux est d'environ 3 800 euros.
- L'ISF (impôt sur la fortune immobilière) n'est pas concerné si l'acquisition est financée par un crédit à hauteur de plus de 85 %.
Conseils pratiques pour un investissement réussi à marseille
Investir dans l'immobilier neuf à Marseille peut être une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine, générer des revenus locatifs et bénéficier d'avantages fiscaux, à condition de bien préparer son projet et de se faire accompagner par des professionnels compétents. Voici quelques conseils pratiques pour un investissement réussi dans l'immobilier neuf marseillais.
Bien préparer son projet
La première étape consiste à définir son budget et sa capacité d'emprunt. Il est important de se renseigner sur les taux d'intérêt et les conditions de financement proposés par les banques et les organismes de crédit. Il est également essentiel d'évaluer les charges et les impôts liés à la propriété, tels que la taxe foncière, les charges de copropriété et l'assurance habitation. Il faut prévoir en moyenne 7 à 8 % du prix d'achat pour les frais de notaire et les frais annexes (frais de dossier, garanties, etc.).
Une fois le budget défini, il est important de définir ses objectifs d'investissement. Souhaitez-vous louer le bien à des étudiants, à des familles ou à des touristes ? Souhaitez-vous le revendre à terme pour réaliser une plus-value ? Ou souhaitez-vous l'occuper à titre de résidence principale ou secondaire ? La réponse à ces questions vous aidera à cibler les quartiers, les types de biens et les dispositifs fiscaux les plus adaptés à vos besoins et à vos objectifs.
Il est également important de se renseigner sur les projets d'aménagement à venir dans le quartier où vous souhaitez investir. Un projet de construction d'une nouvelle ligne de tramway, d'un centre commercial ou d'un parc peut avoir un impact positif sur la valorisation du bien immobilier. Les informations sont disponibles sur le site de la mairie et des agences immobilières.
Choisir le bon promoteur
Le choix du promoteur est un élément déterminant pour la réussite de votre investissement dans l'immobilier neuf. Il est important de vérifier la réputation, la solidité financière et l'expérience du promoteur. N'hésitez pas à consulter les avis des clients précédents, à visiter les réalisations du promoteur et à vous renseigner sur les garanties qu'il propose.
Privilégiez les promoteurs qui proposent des garanties solides, telles que la garantie financière d'achèvement (GFA), qui vous assure que le bien sera construit même en cas de défaillance du promoteur, et la garantie de parfait achèvement, qui couvre les défauts de conformité constatés lors de la réception des travaux. Assurez-vous également que le promoteur est bien assuré en responsabilité civile professionnelle, vous évitant ainsi tout problèmes liés à d'éventuels vices cachés.
N'hésitez pas à demander au promoteur des références de clients précédents et à les contacter pour recueillir leur témoignage. Cela vous permettra d'avoir une idée plus précise de la qualité du travail du promoteur, de son sérieux et de sa capacité à respecter ses engagements.
Se faire accompagner par des professionnels
Il est fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels pour un investissement immobilier à Marseille. Faites appel à un notaire, un agent immobilier, un courtier en prêt immobilier et un conseiller en gestion de patrimoine. Ces professionnels pourront vous apporter des conseils personnalisés, une expertise locale et une assistance précieuse à chaque étape de votre projet. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à optimiser votre investissement en fonction de votre situation fiscale et de vos objectifs patrimoniaux.
Le notaire est un acteur incontournable de la transaction immobilière. Il vous conseillera sur les aspects juridiques de la vente, rédigera les actes et s'assurera de la validité des documents. L'agent immobilier peut vous aider à trouver le bien idéal en fonction de vos critères et de votre budget, et vous accompagnera dans les négociations avec le vendeur. Le courtier en prêt immobilier peut vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement auprès des banques et des organismes de crédit.
Ces professionnels connaissent parfaitement le marché immobilier marseillais, les dispositifs fiscaux et les spécificités locales. Ils peuvent vous aider à éviter les pièges, à faire les bons choix et à optimiser votre investissement.
Comprendre les spécificités du marché marseillais
Le marché immobilier marseillais présente certaines spécificités qu'il est important de connaître avant d'investir. La tension locative est forte dans certains quartiers, ce qui peut rendre difficile la recherche d'un locataire. Il est donc important de bien choisir l'emplacement du bien en fonction de la demande locative et du profil des locataires ciblés. Les statistiques sont consultables en ligne et auprès des agences immobilières.
Les spécificités architecturales sont également à prendre en compte. Marseille est une ville où cohabitent des immeubles anciens et des constructions modernes. Les immeubles anciens peuvent présenter des particularités, telles que des charges de copropriété élevées, des travaux de rénovation à prévoir ou des contraintes architecturales. Il est donc important de bien se renseigner sur l'état du bâtiment et sur les éventuels travaux à prévoir avant d'investir.
Enfin, l'importance du réseau et des relations locales est un élément à ne pas négliger. Le bouche-à-oreille est souvent un vecteur important de la communication à Marseille. N'hésitez pas à vous faire connaître, à développer votre réseau professionnel et à vous impliquer dans la vie locale pour faciliter votre investissement et trouver les meilleures opportunités.
- Prévoir en moyenne 7 à 8 % du prix d'achat pour les frais de notaire et les frais annexes.
- Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à optimiser votre investissement en fonction de votre situation fiscale et de vos objectifs patrimoniaux.
- La tension locative est forte dans certains quartiers de Marseille, il est donc important de bien choisir l'emplacement du bien.
- Les charges de copropriété sont à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité locative (comptez entre 0.8% et 1.5% du prix d'achat annuels).
- Les taux d'intérêts des prêts immobiliers en 2024 se situent entre 3.5% et 4.5% selon les profils et les durées d'emprunt.
Marseille offre des atouts indéniables pour qui souhaite investir dans l'immobilier neuf et se constituer un patrimoine dans une ville dynamique et attractive. Les opportunités sont nombreuses, à condition de bien préparer son projet et de se faire accompagner par des professionnels compétents.